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阜阳买新房的流程,看完再买也不迟

更新时间:2019-11-18  
  部分朋友对于买新房的步骤不是特别的了解,购买新房的时候经常出现问题。今天就为大家简单的介绍一下买新房流程,让我们一起看看吧。
  买新房流程
  一、自我能力评估
  买房的第1步就是评估自己的经济能力,毕竟如果你没有钱,那你拿什么买房呢?此外,买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的,切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子,并且每月供房所用一般不要超过月总收入的40%。
  二、挑选房源
  在第1步基础上了解一些房产的信息,比如房产企业的实力、声誉、口碑,中介的服务质量,房子的地段、价格、户型、周边配套等,与此同时不要轻信那些看起来很完整的广告,坚持一切应从实际出发,眼见为实的原则。
  三、先检查“五证”再签订合同
  注意查看法律文件,包括“五证”、“两书”、竣工验收报告等。一般来说,商品房应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,还有住宅质量保证书、住宅使用说明书等文件。
  四、签订合同并登记备案
  如果核查了文件之后,确认了信息都是真实可靠的,并与售房者或者中介谈好了房款支付,房屋过户等具体事宜,那就可以签订购房合同了,签完了合同之后,相关单位会在网上进行备案。
  五、选择付款方式
  付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款,其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以用公积金,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较纯商业贷款要低。
  六、业主验收房屋
  验房时要认真检查房屋质量,同时要求对方出具三书一证,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
  七、缴纳契税、住房维修基金,办理房产证
  较后,购房者可以拿着对方出具的相关资料,前往房地产交易核心缴纳契税和维修基金等相关费用,在这之后便可以办理房屋产权证书了。
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